Здравствуйте, это адвокат Чо Хенсик из юридической фирмы «Хебарам», ваш надежный юридический партнер.
Когда вам нужно вернуть долг, а единственным имуществом должника является недвижимость, переданная в траст (доверительное управление) трастовой компании, вы, как кредитор, можете оказаться в растерянности.
Сегодня мы подробно рассмотрим процедуру наложения временного ареста (предварительных обеспечительных мер) на такую «трастовую недвижимость» и ключевые моменты, которые следует учесть.
1. Возможность наложения временного ареста на саму трастовую недвижимость
Первая мысль, которая приходит в голову: «Разве нельзя просто наложить арест на эту недвижимость?»
Говоря сразу о заключении, в принципе это сложно.
Согласно статье 22 Закона о трасте, на трастовое имущество, как правило, не может быть обращено принудительное взыскание или наложены обеспечительные меры, такие как временный арест. Конечно, есть исключения. Временный арест возможен в случаях, когда: ▲ Право возникло по причине, существовавшей до учреждения траста, ▲ Право возникло в процессе управления трастовыми делами.
Однако, если это не такие особые случаи, следует считать, что наложение временного ареста на саму трастовую недвижимость на основании обычного долгового требования к должнику практически невозможно.
2. План действий: Временный арест «права на получение выгоды» учредителя траста
Означает ли это, что кредитор ничего не может сделать? Вовсе нет.
В этом случае следует рассматривать не арест самой недвижимости, а арест «прав», которыми обладает должник (учредитель траста).
Обычно в договорах траста недвижимости «учредитель траста» (лицо, передавшее имущество) также является «бенефициаром» (лицом, получающим выгоду). Кредитор может наложить временный арест именно на это «право на получение выгоды».
Здесь очень важно отметить, что действие этого временного ареста распространяется не только на будущее право требования выгоды (например, получение арендной платы), но и на право учредителя траста вернуть себе право собственности на недвижимость по окончании или расторжении договора траста, то есть на «право требования регистрации перехода права собственности».
Верховный суд Республики Корея также постановил: «Если бенефициар определен в трастовом акте как лицо, которому принадлежит трастовое имущество, и кредитор бенефициара наложил арест на право требования выплат, являющееся содержанием права бенефициара на получение выгоды от управляющего, то, при отсутствии особых обстоятельств, действие этого ареста распространяется на право требования бенефициара в отношении основного имущества траста . Таким образом, действие приказа об аресте и взыскании распространяется на право требования учредителя траста на регистрацию перехода права собственности на офистель...» (Решение Верховного суда от 24 марта 2016 г. по делу № 2013да15654).
3. Важные моменты в судебной практике
Исходя из решения Верховного суда, кажется очевидным, что арест «права на получение выгоды» должен автоматически распространяться и на «право требования регистрации перехода права собственности».
Однако текущая судебная практика несколько отличается.
В судебной практике существует тенденция рассматривать «право требования выгоды от траста (денежные средства)» и «право требования регистрации перехода права собственности» как два отдельных, независимых требования.
Поэтому для безопасного проведения временного ареста трастовой недвижимости надежнее всего четко разделить и указать в заявлении следующие два требования:
- Право требования выгоды от траста
- Право требования регистрации перехода права собственности в связи с прекращением траста и т.д.
Чтобы предотвратить возможные упущения и надежно обеспечить требование, необходимо указать оба этих права при подаче заявления на временный арест.
Кроме того, следует учесть, что суд требует также указывать в описании требования информацию о «регистрации траста», поэтому этот момент также необходимо учесть при составлении заявления.
4. Заключение: Необходима своевременная и точная юридическая консультация
Обеспечение требований по трастовой недвижимости, в отличие от обычного ареста недвижимости, требует точного понимания особенностей Закона о трасте и актуальной судебной практики. Малейшая ошибка в определении и описании требования может привести к отклонению судом заявления о временном аресте, или, даже если решение будет получено, оно может оказаться неэффективным. В результате вы можете упустить «золотое время» для обеспечения своего требования.
Если вы столкнулись с проблемами при наложении временного ареста на трастовую недвижимость или вам нужна быстрая и точная юридическая консультация, пожалуйста, обращайтесь в юридическую фирму «Хебарам» в любое время. Как ваш надежный юридический партнер, мы предложим вам четкое решение.
Homepage: https://haebaramlaw.com/rus/contact_ru
Telegram: https://t.me/+v1wOe1oLjlI3YmE9
Telephone: 010-2746-4495
Ответственный адвокат рекламы: Чо Хенсик
